Veel gestelde vragen

• Waar kan ik bij Verhagen Concept terecht met mijn klachten over het beheer?

  Wij vinden het belangrijk dat u tevreden bent over hoe wij u VvE beheren. Mocht u toch ontevreden zijn dan kunt u dit bij ons melden. Dit kan schriftelijk of telefonisch. Wij zullen altijd uw klacht in behandeling nemen en deze op een adequate en vertrouwelijke manier af handelen, zodat herhaling van de klacht wordt voorkomen.

• Hoe wordt ik lid van een Vereniging van Eigenaren?

  Door de aankoop van uw appartement bent u automatisch lid geworden van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Als lid van deze vereniging krijgt u te maken met een groot aantal zaken, die niet gelden voor een huurder of voor de eigenaar van een vrijstaande woning. U bent namelijk bij de aankoop van uw appartement mede-eigenaar geworden. Men koopt namelijk niet het appartement maar wordt mede-eigenaar van het flatgebouw met het exclusieve gebruiksrecht van een deel daarvan, te weten uw appartement. Dit mede-Eigenarenchap houdt tevens mede-eigendom in. Dit omvat alles wat niet onder het exclusieve gebruiksrecht van de afzonderlijke eigenaren valt, bijvoorbeeld de lift of het trappenhuis en de entreedeur van de gezamelijke toegang.

• Wat is een akte van splitsing?

  De splitsing in appartementsrechten wordt vastgelegd in een akte van splitsing in appartementsrechten. Meestal wordt in deze (notariële) akte verwezen naar de bepalingen en voorschriften, die zijn opgenomen in een door de Koninklijke Notariële Broederschap uitgegeven reglement, het zogenaamde modelreglement.

  Alle aanvullingen en wijzigingen op dit modelreglement zijn dan in de Akte van Splitsing terug te vinden. Zoals bijvoorbeeld de datum van oprichting, de tenaamstelling van de vereniging, de kadastrale aanduiding van de percelen die in de splitsing zijn betrokken, de aandelen/breukdelen waarin de individuele Eigenaren in de gemeenschappelijke zaken participeren, de schulden en kosten welke voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen, regels omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de openbare gedeelten, regels van door eigenaren te storten bijdragen, de stemverhouding in de vergadering van eigenaren etc.

  De akte van splitsing wordt vastgelegd in de openbare onroerend goed registers. Wijziging van de akte van splitsing kan slechts geschieden met medewerking van alle appartementseigenaren.

• Wat is een huishoudelijk reglement?

  In een huishoudelijk reglement staan richtlijnen en afspraken die alle eigenaren van de Vereniging van Eigenaren met elkaar hebben afgesproken om de woonomgeving prettig te maken en te houden. Wanneer een appartement verhuurd wordt moeten ook de huurders het huishoudelijk reglement naleven. De verhuurder van het appartement is verplicht om dit aan de huurder te overhandigen.

• Heeft elke Vereniging van Eigenaren een huishoudelijk reglement?

  Niet elke Vereniging van Eigenaren heeft een huishoudelijk reglement. Wanneer uw VvE behoefte heeft aan een huishoudelijk reglement kan Verhagen Concept uw VvE ondersteunen bij het opstellen van het huishoudelijk reglement. De vergadering van de VvE dient het huishoudelijk reglement goed te keuren, waarna het huishoudelijk reglement van kracht is in uw VvE.

• Waar neemt de vergadering van de Vereniging van Eigenaren besluiten over?

  Door de VvE worden belangrijke besluiten genomen over zaken als:

  Het onderhoud van het complex:

  • Schilderwerk
  • Gevels en balkons
  • Rioleringen
  • Daken en schoorstenen
  • Meerjarenonderhoudsplanning van de VvE

  De financiën

  • De bijdragen die de leden van de VvE dienen te betalen aan de VvE
  • De begroting voor het komende verenigingsjaar
  • De verzekeringen van het complex

• Wanneer zijn besluiten van de vergadering van de Vereniging van Eigenaren rechtsgeldig?

  Iedere eigenaar is gehouden aan besluiten welke door de vergadering van de Vereniging van Eigenaren met een rechtsgeldige meerderheid van stemmen genomen zijn.